体育东路小学 南雅苑买房记
75679206房产楼市
首先，要感谢的朋友 香约 skydreams 等 我经常看他们的帖子， 也咨询过他们，都很细心耐心的，言归正传，我最后买的不是像香约mm 和 sky他们买的那种 正宗南雅苑 而是那种南向 68的。虽说现在楼市风声鹤唳，但是没办法，综合多方面考虑，还是出手了，因为即使你不买房 你100万放在手里 你也不放心，随时担心人民币贬值。
至于体育东路小学到底好不好 我心里也没底。 貌似，香约mm 的娃和 sky大哥的女儿都是今年上小学，希望到时候还能看到二位的分享。
看房是从去年12月份开始的，陆续看了几套。先看了一套尚雅苑的8楼，68方南向的，楼层太高，中介说只是让了解下户型，于是去了，叫价 170w，，这个肯定不买，但是后来这套房成交价位165w 给大家做参考。这套房明亮 安静，但就是楼层太高。后来又去看了六运小区的一个一梯八户带天井的那种68方的 觉得是在接受无力， 然后流云小区 83平那种北向的 看了几套 ，均要加 220 w 承受不起，也感觉楼比南雅苑旧好多 于是放弃。
看着看着就春节了，看房暂停。今年3月，中介让去看一套6楼的 体育东横街的 68方南向， 业主叫价是195w， 也是楼层高，放弃。 4月6号， 又踏上看房路 ，这次看的是 靠近体育东路的一套3楼的房子，房子正在出租，租客不很配合看房，而且租客将房子弄得很乱和拥挤 68平的房子放了4张床。但是看了这么久，心理已经很疲劳了，还是决定让中介讲价去，这家的中介好像垄断了这片区域非常强势，要求给5000 诚意金才谈价，无奈妥协。业主开的价格是 195 w ，我们给了诚意金让中介去谈。这个业主属于卖一买一的，并且他的小孩现正在体育东上学，我买的话就要等3年后才能用学位，恰巧我孩子也小，本以为房子这么多硬伤，很容易谈到理想价位的，悲剧的是 20天过去了，业主才肯降 2-3万而已！
在这个房子老是谈不下来价格的情况下，我就决定不要这个房子了 ，让中介退诚意金，这时，转机来到了。 恰好这时，有个业主急需钱，放了一个盘，业主长期在香港，被中介一忽悠就签了独家盘 ，这直接导致我们中介费和香mm一样 给了华丽丽的3个点啊。因为这套房是我们看这么久以来最合适的一套房了，只好认了 ，但是我心理也特别别扭，认为中介真的做的很少，凭什么收那么高啊。
话说我和我老公第一眼看到这个房子就很喜欢，是3楼，2房间朝南，户型也可以，装修也是可以直接入住的。后来，中介看出了我们的喜欢，就直接怂恿我们将诚意金转到这套房，同意了。刚签的时候真的忐忑啊，怕房价大跌，对不起自己的血汗钱，为了买这房，可是借了好多钱呢！ 但是现在，随他去吧。我们愿意通过自己的努力奋斗为孩子换一个好一点的求学环境。 现在就等银行放款收楼了，因为借钱多，所以也打算将房子收了就出租，减轻负担。
南雅苑对应小学时体育东小学 校本部，老牌名校，领导比较重视，经常国家级 省级 市级 领导去学校参观考察，成绩 校风都很不错。 不过体东小学在妈网好像没有什么名气，很低调呵呵。
在逆势中天河的学位房还是坚挺，这么多人问我问价格。 其实呢，房子因为小区、 坐向、楼层、面积等的差异价格也会很大。我可以短我的成交价给大家，但是诚心买的话，多跑跑中介，多看看房，心里就又谱了。买南雅苑的房子，真的找的中介如果是那一家的话，中介费回让你觉得自己就是被宰割的人。
2014/05/22
精选回帖
青青田园6楼
看房是从去年12月份开始的，陆续看了几套。先看了一套尚雅苑的8楼，68方南向的，楼层太高，中介说只是让了解下户型，于是去了，叫价 170w，，这个肯定不买，但是后来这套房成交价位165w 给大家做参考。这套房明亮 安静，但就是楼层太高。后来又去看了六运小区的一个一梯八户带天井的那种68方的 觉得是在接受无力， 然后流云小区 83平那种北向的 看了几套 ，均要加 220 w 承受不起，也感觉楼比南雅苑旧好多 于是放弃。
2014/05/23
青青田园7楼
本帖最后由 青青田园 于 2014-5-27 16:31 编辑 看着看着就春节了，，看房暂停。今年3月，中介让去看一套6楼的 体育东横街的 68方南向， 业主叫价是195w， 也是楼层高，放弃。 4月6号， 又踏上看房路 ，这次看的是 靠近体育东路的一套3楼的房子，房子正在出租，租客不很配合看房，而且租客将房子弄得很乱和拥挤 68平的房子放了4张床。但是看了这么久，心理已经很疲劳了，还是决定让中介讲价去，这家的中介好像垄断了这片区域非常强势，要求给5000 诚意金才谈价，无奈妥协。业主开的价格是 195 w ，我们给了诚意金让中介去谈。这个业主属于卖一买一的，并且他的小孩现正在体育东上学，我买的话就要等3年后才能用学位，恰巧我孩子也小，本以为房子这么多硬伤，很容易谈到理想价位的，悲剧的是 20天过去了，业主才肯降 2-3万而已！
2014/05/23
28楼
1970/01/01
guajiu611089182楼
亲，我看看，先帮顶！！！
2016/02/02
全部回帖
青青田园:
所以 虽然现在楼市跌声一片， 也算了，不管了。看它能跌多少？
查看原文美妈，值得买！体育东路小学，名牌。我30年前就是读那间小学的！那时候已经很出名了。你宝宝可谓是我的小小小师弟妹了！
2014/06/12
青青田园楼板凳
281799939:
美妈，值得买！体育东路小学，名牌。我30年前就是读那间小学的！那时候已经很出名了。你宝宝可谓是我的小小小师弟妹了！
查看原文谢谢美妈啊！ 你这么说真的让我非常感激和感动，因为自己毕竟还是不太了解这所学校，而且现在这个时节买，说心情不忐忑是假的。 谢谢你的肯定和支持，让我终于安心了！
2014/06/12
月亮的小宝4楼
去年买入跟你一样的户型，高层，其实这种户型把入户门改下房子结构改下也可以做到南北对流，装修的时候可来我家参考哦，哈哈。
2014/06/13
青青田园楼5楼
月亮的小宝:
去年买入跟你一样的户型，高层，其实这种户型把入户门改下房子结构改下也可以做到南北对流，装修的时候可来我家参考哦，哈哈。
查看原文是吗？ 那太好了。邀请你加入万事娱乐的群。
2014/06/14
amed8楼
也在看房，求短价格
2014/06/15
sthadi11楼
你好。我在考虑体育东小学，请告诉我价格好吗？18126803125
该信息来自[]
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2014/06/19
桐桐妈20121112楼
你好！美妈，我也正在考虑此地段学位房，请短你买的价格是？
2014/06/20
tyy12378913楼
恭喜买到啦。。
2014/06/22
21016814楼
skydreams:
所谓正宗是指一梯两户的户型，这个户型是南北通透的，很爽。尤其是两房76房的户型，这幺小的面积还能南北通透，极其少见。不带正宗的南雅苑是指其他的一梯四户的户型，这个就无法做到南北通透了，但也是南雅苑的一部分，同样有体育东小学的学位。为了区分两个户型的差异，大家习惯将南北通透的那种称为正宗南雅苑，仅仅是习惯而已。
查看原文你的定义不太对，正宗南雅苑是外墙铺装棕白马赛克的哪些楼，是城建总开发的，当年是商品房，大部分售予了香港的投资客。
2014/06/23
falala16楼
美妈，你买的房子多少钱，多少方呢？我也想入手体育东的学位房 想参考一下
2014/08/01
兰心妈妈18楼
谢谢分享
2014/08/04