也来说说我的天河北换房路，还有对于学位的纠结。完结，已买 -万事娱乐

不用搞笑。朋友买的第一期，当年就是2000-3000元一平。现在新的一期好的朝向的已经4万了，南方都市报上有一系列的报导。二手的我就不知了。别以为中介就很懂，现在的中介都是毛头小伙子，一问三不知，很多政策细则都不清楚，对于房价的变化只知后来，不知前者。

是哦，最近感觉涨的太快了，下不去手了。但是现在的数据只是表明47中不如华附新世界，但是龙口西小学不知道具体情况怎么样，毕竟很多尖子生小升初就考去名校了，剩下直升47中的应该是些成绩一般的

  有些美妈问我买了哪里，这里统一回复下，最终还是买了东方之珠99方的户型。主要考虑以下几个方面的原因。1、价格相对较笋。贵的买不起。2、楼较新。那些老旧小区实在看不上，原谅我是外貌协会的。东珠的cde三栋是2004年左右的房子，楼的外观比较新，也大气。对得住它当年豪宅的定位。3、看好那里下面的商场和地铁口，还有以后开通的11号环线。开通以后生活会很便利。3、有天河北最大的空中花园，在4楼平台，比很多小区的花园都要大，绿化园林都还不错，还有泳池，平时遛娃散步足够了。4、旁边就是华师，去跑步去蹭食堂不要太方便。 5、还有户型的问题，我也是看了某位美妈的帖子，99方的户型可以2房改3房，客厅窗外的空调外机平台可以改成厅出阳台，户型挺实用的，而且很喜欢主卧那个弧形的落地窗，晚上看看夜景很美啊。当然了，每个房子都不可能十全十美，都有优缺点，还是之前某位美妈的回帖才促成了我立马下定，买二手房就是要清楚自己看中哪方面，看到合适的就下手，要不然只能错失更多。至少这套房子买的没有后悔，现在也已经有所升值。唯一小遗憾就是有点小，再大点就完美了，努力赚钱以后再换大的喽——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————  先介绍下目前的状况，有一2岁的宝宝，岭南新世界有一套90几方的三房，无贷款。目前手里有些闲钱，我们一家人都属于不会理财型的，钱放着也贬值，所以就想着再买套房子。因为我在天河这边上班，所以打算再买套天河北的房子，一来方便上班，二来为了宝宝以后上学。所以目标就锁定在了华阳或者龙口西。今年3月份开始看房，华阳那边的房子要么就太旧，要么就太贵，主要还是看的龙口西。    我的要求是有小区，不要太旧，大三房，价格400w以内。最初中介介绍的芳草园，100零几个方的，开价420万，我们觉得价格太贵了，当天下午416万卖出去了。第二套看了伊顿18, 110方左右的三方，业主开价380万，但那套可能之前是办公用的，房内非常破，加上也不太喜欢伊顿那个小区，站在楼下有种窒息感，所以没考虑。第三套看的华标，90几方北向，没有阳台的，朝向也不合适，所以放弃。第四套芳草园二期，100零几方的顶楼，业主开价500万，中介都说不知道业主怎么想的开这么高价格，肯定卖不出去的。然后帝景苑的房子，由于之前就在妈网上看到说户型很差，所以中介推荐的也没去看。就这样，3月份，天河北的房价基本上在3万左右，除了芳草园贵一点。    由于我第一套房子是新房，南北对流户型非常好，所以天河北这些旧房子实在看不上，怎么都觉得别扭没法住。开始转战新房，目标锁定在了华美牛奶厂板块。龙湖天辰和华润天合。龙湖的先开盘，第一批开盘价在2.9w左右，但是户型对比来说，华润的户型很好，南北对流三房朝南，所以没有买龙湖，想要等华润。但是等啊等啊等，等到现在华润都没开盘，龙湖都卖了两期了，价格也涨到3.1w了，无奈只好放弃，华润的2w块钱诚意金还放在里面。就这样断断续续地旧房 新房看了几个月，这个月又开始看龙口西，突然意识到房价涨了好多，焦急地赶紧联系中介看了好多套房，把最近看的房子汇总下：1、芳草园的90几方，价格都已经去到460w了，完全不用考虑了。2、看了某个美妈的换房贴，先把目标锁定在了东方之珠。123方南向，业主开价400w，由于之前房子是做办公的，所以非常破旧，如果买了所有东西全部要重装，包括门和窗户都要换，所以犹豫了下，想给业主还价380w，被直接回绝，呵呵。一个星期后卖出去了。这套也是后来我有点后悔没买的。3、东方之珠99方，无装修的空房。客厅窗户朝东，卧室朝南，阳光非常好。看了某位美妈的东珠贴，可以改成三房，实用率还不错。很喜欢主卧那个落地窗，晚上看夜景好漂亮。而且楼下要开通的华师地铁a口和曜一城，都给东珠增色不少。4、东方之珠92方两房，带装修，保养较好，但是感觉改三房实在有点费力，而且楼层低，3楼，业主开价350w。5、帝景苑，之前没考虑过的房子，这次去看了下觉得还好，没有传说中的户型那么差。122方北向，带装修，很漂亮，开价410w，但业主把三房改成了两房，改成的衣帽间是个暗房，放弃。6、帝景苑，138方北向，这个户型还可以。看过帝景苑的亲应该知道，帝景苑的房子，很多都有个没有光线的暗房，带一个直通天井的小阳台，光线非常不好。138方的户型倒没有这个问题，几个房间都有光线，但是价格贵，开价470w，买不起。一周后听说460w卖掉了。7、协和新世界，110几方的东向，房子保养很好，可以直接住，业主也是把3房改成了2房，加上开价470w太贵，放弃。8、金碧翡翠华庭，房子较新，带一个小花园，很喜欢。但是放盘的80方两房北向，实在有点小，价格也贵，开价326w，放弃。9、华天国际，95.5方的三房，开价280w。价格倒是便宜，但是三个房间中有两个是没有窗户的暗房，无法接受。10、鸿景园，118方三房，开价390w，太旧所以放弃。11、太阳广场三期，115方，300多万。但是之前听说太阳广场的电梯很恐怖，而且也老旧，所以没有去看。12、伊顿18, 98方，竟然开价430w，真是逆天了。想想几个月前的100多方380w，涨的也太夸张，直接放弃没去看。13、穗园小区，四连体。好像是120几方，开价440w，进去后感觉过道很黑，也挺旧，放弃。14、枫丹雅筑，虽然楼龄新但是保养得很不好，大堂看起来都破破旧旧的。看的这套很奇葩，业主是对中老年夫妻，竟然还是玩乐队的。两间房的屋顶和墙壁全包起来做成录音房，客厅顶上乱七八糟的管线还刷成的黑色，说很少做饭吃所以把厨房改成了一间房。进去后整个屋子都黑咕隆咚的，挺恐怖。90几方吧，开价300多万。   另外中介还介绍了德荣，贤人阁，金海，金田，都是先发照片给我看，我看了都觉得太旧而没有去看。    前前后后也看了十来个小区，目前就把目标就锁定在了帝景苑，华标广场和东方之珠，帝景苑的南向应该很难等，慢慢买房路还在继续。但是某天看了妈网某个关于学位的帖子，我又开始纠结了。龙口西 47中，应该算是天河很不错的中小学配置了，可是查看近几年的中考排名，47中排名非常靠后，20开外吧。反之我目前住的房子，学位是华附新世界分校，近几年的中考成绩排名可以挤进前10，每年可以有30多名学生考进华附本部。那我还折腾给宝宝买学位房干嘛呢，花那么高的价钱买一个破旧的房子，还换到一个学位不如现在的地方，何必呢？所以，妈网的朋友们，能不能给我支个招，我这房子还有必要买吗